住友不動産に転職するには?難易度や面接の口コミ・中途採用情報をチェック

はじめに

住友不動産株式会社は、財団法人日本デザイン振興会主催の「2019年度グッドデザイン賞」を17年連続で受賞したことを、2019年10月2日に発表しました。2019年度のグッドデザイン賞に選ばられた物件は5件で、「ラ・トゥール京都東山」「アクシルコート渋谷神山町」「シティハウス千代田外神田」「シティハウス文京茗荷谷レジデンス」「シティタワー恵比寿」です。
(参考:住友不動産株式会社ーニュースリリース

建物のデザインにて、人々の暮らしを豊かにして感動させることができる住友不動産に転職したいと考えている方もいるでしょう。この記事では、住友不動産の転職情報や採用情報などについて解説していきます。現社員・元社員の口コミもご紹介しますので、参考にしてくださいね。

住友不動産への転職についてのまとめ

口コミからの総合評価
2.88

住友不動産の転職レーダーチャート


住友不動産の特徴

  • 不動産業界の売上では第3位の実力
    (参考:業界動向サーチ
  • 海外展開しているものの、同業界の中では遅れている
  • 平均年収は661万円と、不動産業界の平均年収より低い
  • 口コミサイトによると有給休暇取得率は27.4〜39%と低く、取得しにくい状況
  • 営業は歩合制により、年収が人によって大きく異なる

住友不動産への転職でおさえておきたいポイント

  • 公式HPを確認すると、開業企画・運営職や営業職、技術職、事務職と多くの募集を行なっている
  • 研修はあるものの、仕事の多くは現場で直接覚えるため、上司や先輩によって教え方や考え方などが異なる
  • 非公開求人も探すために、転職エージェントに登録することをおすすめする

住友不動産の企業情報

企業情報

はじめに、住友不動産の企業情報を公式HPからまとめました。

基本情報

※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください

事業内容 ビルの開発・賃貸
マンション・戸建住宅の開発・分譲
宅地の造成・分譲
海外不動産の開発・分譲・賃貸
建築土木工事の請負・設計・監理
不動産の売買・仲介・鑑定 ほか
代表者 仁島 浩順
設立 1949年12月1日
資本金 122,805,350,767円(2019年3月末現在)
従業員数 連結:13,238人(2019年3月末現在)
所在地 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

(参考:住友不動産株式会社ー会社概要

企業理念やビジョン

住友不動産の企業理念は、以下のような「基本使命」によって定められています。

より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく

(引用元:住友不動産株式会社ー基本使命・行動指針

そして、この基本使命を遂行するために、社員の行動を示すための「行動指針」も決められています。

1 .快活な気風・・・・・率直な提言

2 .高い目標・・・・・現状の改革

3 .新しい発想・・・・・新分野の開拓

4 .コンプライアンスの実践
法令、社内規則、社会常識、倫理に基づいた事業活動を行います。

5 .反社会的勢力との関係遮断

6 .ステークホルダーとの信頼関係持続
お客様、株主・投資家、取引先、地域社会、行政、従業員との信頼関係の持続が不可欠です。

7 .環境の保全
省資源、省エネルギー、資源リサイクル、CO2削減などの取組みを通じて、地球環境の保全に努めます。

(引用元:住友不動産株式会社ー基本使命・行動指針

住友不動産では、より良い社会資産を創造し、それを後世に残していくことを目指しています。冒頭でもご紹介しましたが、住友不動産の所有する物件で、2019年にグッドデザイン賞として5つの物件が選ばれました。また、グッドデザイン賞受賞は17年連続とのことです。このことからも、着実に基本使命を遂行していると判断できるでしょう。

住友不動産の転職基礎知識

基礎知識

次に、住友不動産の転職に関する基礎知識をご紹介します。

平均年収

661万円(43.1歳)(四季報調べ)
不動産業界の平均年収:751万円と比較すると、100万円程度低くなっています。同業他社である三井不動産の平均年収は1,263万円、三菱地所は1,247万円となっており、住友不動産のおよそ2倍の年収です。
(出典元:2019年版 業種別 モデル年収平均ランキング – マイナビ転職

世代別平均年収

それでは、世代別の平均年収を見てみましょう。

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年代 平均年収 最高年収 最低年収
20代 400万円 543万円 365万円
30代 500万円 700万円 400万円
40代 600万円 780万円 500万円
50代 675万円 1000万円 550万円

(引用元:転職会議)

転職サイトdodaの「平均年収ランキング」によると、20代の平均年収は346万円、30代は452万円、40代は528万円、50代以上は645万円となっています。したがって、どの世代も一般的な平均年収より上回っていることがわかりますね。

先ほど、住友不動産の平均年収は不動産業界でも低い水準とご説明しましたが、年齢別で平均年収を比較してみると高い水準です。

労働環境

  • パソコンの機種が古く、動きが遅い。そして、紙で印刷して印鑑をもらうというペーパーレスを考えない社風。考えが古い様子。
  • 週に1度に清掃が入るため、古いオフィスであったが汚くはない
  • 休日出勤と残業代がつかないため、ほとんどの人がサービス出勤、サービス残業となる
  • ひとり立ちができれば、好きな時間に出勤・退勤しても誰も管理しない状況のため、フレックス勤務のような感覚で働ける
  • 基本的には、朝9時から18時までが勤務時間で、12時から13時がお昼休憩となっている

福利厚生

  • スポーツジム、保養所、ホテルなどが格安で利用できるため、大手企業ならではだと感じている
  • 本人と扶養家族なら住友クリニックは無料で診察してもらえる
  • 年1回の健康診断が用意されているが、社員の健康よりも対役所として設けられているように感じる
  • 住宅手当、家族手当はなし。交通費、単身赴任手当、人間ドック補助はあり。
  • 福利厚生は充実していると感じるが、強制的に参加させられる忘年会などは自腹のため苦痛に感じた

残業時間

口コミサイトでは、41.8〜52.7時間とばらつきはありましたが、全体的に多い印象です。
口コミサイトによると、「出勤時間よりも早めに仕事をしても誰も勤務にしていない」「21時には強制的にパソコンがシャットダウンするため、そのあとは事務作業などがあっても退勤したことにして働いている」などと、サービス残業が多いとの口コミが目立ちました。月70時間の残業時間を超えると、人事部から直属の上司に連絡が入るため、超えそうな場合はサービス残業としている様子です。
配属される部署や店舗によって異なりますが、特に営業などは注意しておきましょう。

有給消化率

口コミサイトでは、27.4〜39%と低い有給消化率となっています。
有給休暇の取得については、事前に申請しておくと無理なく取得可能なようです。しかし、直属の上司や店舗の雰囲気などによっては、「不動産業界の定休日である水曜日以外は休みにくい」「有給消化は夢のまた夢だが、振替休日は取得できるようになってきた」などと休暇についてスムーズに取得できません。
こちらも残業時間と同様に、配属される部署や店舗によって大きく異なるため注意が必要です。

住友不動産の中途採用求人情報

求人情報

続いて、住友不動産の中途採用に関する求人情報を確認してみましょう。

住友不動産にはどのような職種があるのか

住友不動産では、以下のような職種が中途採用で募集されています。

※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください

羽田空港・有明プロジェクト
開業企画・運営職
・ホテルマネジメント
・ホテルスタッフ(フロント)
・商業施設マネジメント
営業職 ・新築そっくりさん(戸建)の営業
・新築そっくりさん(マンション)の営業
・部分リフォーム営業
・注文住宅のモデルハウス営業
・ハウジングアドバイザー(分譲マンション)
・オフィスビルのテナントリーシング営業
・オフィスビル管理所長
・用地仕入れ営業
・高級賃貸マンションの営業
技術職 ・新築戸建の設計プランナー
・分譲マンションの設計
・戸建リフォームの施工管理
・新築戸建の施工管理
・分譲マンションの施工管理
・マンションリフォームの品質管理
・分譲マンションの品質管理
・アフターサービス(戸建)
・アフターサービス(マンション)
・オフィスビル設備管理マネージャー
・オフィス内装工事マネージャー
スタッフ職 ・CADオペレーター(注文住宅)
・フロントコンシェルジュ
・マンションの契約サポートスタッフ
・総合マンションギャラリー事務スタッフ
・事務スタッフ(一般事務・人事事務他)
・業務職

(参考:住友不動産株式会社ー中途採用

住友不動産の職種は、主に「開業企画・運営職」「営業職」「技術職」「スタッフ職」の4つに分類されています。スタッフ職は、一般事務の他にも様々なサポート職に分けられているようです。

求人の傾向・採用している職種

公式HPを確認してみると、先にご紹介したような職種がそれぞれ募集されています。なかでも、営業職と技術職は細かく分類されており専門性の高い仕事内容です。物件の営業と一口に言っても、高級賃貸マンションや戸建、リフォームなど様々な種類があります。ご自身で、どの分野を得意としているのか、どのような仕事に携わりたいのかなどを明確にしておくと良いでしょう。

実際の求人情報

住友不動産の公式HPから、実際の求人情報を確認してみましょう。

「高級賃貸マンションの営業正社員」

【仕事内容】
HPや電話で問い合わせがあったお客様に、住友不動産が所有する高級賃貸マンションを提案・契約する

【勤務時間】
9:00〜17:40(休憩1時間)

【休日】
完全週休二日制(土日勤務あり)、祝日、年末年始、忌引、有給

【勤務地】
東京都新宿区(転勤なし)

【給与】
年俸制450万円以上+報奨金

【応募資格】
不問

【ポイント】
・東京らしさが楽しめるハイグレード物件を取り扱える
・お客様はハイクラスな方や外国の方が多く、自分の能力や語学力を生かせる

(参考:住友不動産株式会社ー中途採用

住友不動産の採用方針

住友不動産の中途採用メッセージは、以下の通りです。

一生モノの
仕事をしよう。

(引用元:住友不動産株式会社ーメッセージ

住友不動産の中途採用に向けたメッセージを確認してみると、お客様との信頼関係を、つくるものや素材、接客時の会話の一つひとつで築いていくことを目指していることがわかります。そして、「建物で未来をつくる」ことで一生モノの仕事としているのです。このことから住友不動産では、お客様と真摯に向き合い、お客様が望むものを提供できる人材を求めていると言えるでしょう。

住友不動産の選考に関する情報

選考

住友不動産の選考情報について考察していきます。

住友不動産への転職難易度

住友不動産への転職難易度は、それほど高くないと考えられます。なぜなら、様々な分野に分かれているものの、求人数は決して少なくはないからです。応募資格も、営業ならば不問となっている求人が多く、他の専門的な求人もある程度の経験や知識があれば応募可能となっています。

ただし、住友不動産は不動産業界で売上3位を誇る大手企業です。そのため、応募者が多いことが予想されます。応募者が多ければ、倍率が高くなりますのでライバルは多いと考えておくことをおすすめします。

選考の流れ

残念ながら、住友不動産の選考フローは発表されていません。情報がなければ対策のしようがありませんので、ぜひ転職エージェントに登録して情報を集めましょう。転職エージェントは、大手企業のあらゆる情報を持っており、面接や書類対策を行ってくれます。

筆記試験の有無、種類

筆記試験の有無や種類についても、情報が出回っていませんので、転職エージェントを活用して情報収拾しましょう。

必須・推奨される資格

住友不動産の求人によると、専門職では経験や知識が求められています。しかし、営業職やスタッフ職では、必須資格は不問となっているため応募ハードルは低いです。

ただし、「フロントコンシェルジュ」も必須資格は不問ですが、英語力やコミュニケーション能力に自信がある方歓迎などと記載されています。応募職種に活用できるスキルや能力がある方は、しっかりとアピールしていきましょう。

面接で聞かれること

住友不動産の面接では、以下のような質問があるようです。

  • 自分の将来像を語ってください
  • 前職ではどのような仕事を担当していたか
  • 圏内ではあるが、他の営業所にも異動できるか
  • 自社の所有物件で、どのマンションを売ってみたいか
  • どのような会社だと思っているか
  • 不動産業界の印象はどうか
  • なぜ新卒の時に受けずに、今受けるのか

企業口コミサイト「転職会議」によると、上記のような質問があるようです。これらの他には、一般的な志望動機や自己PRなどを質問されます。転職エージェントに相談して、しっかりと対策をしておきましょう。

住友不動産への転職に関する口コミや評判

評判

ここで、住友不動産に勤めている社員や、退職した社員などの口コミをご紹介します。

企業評価(安定性・成長性)

・リフォーム産業は今後なくならないことや、業績がグループ全体で右肩上がりなことを考えても、将来安泰といえる(30代・個人営業)

・ビル、マンション、リフォーム産業の中では業界のリーディングカンパニー的な存在である(40代・個人営業)

・働いている人は全員、良い建物を造りたいという熱意を持っている。それゆえに良い建物が出来上がっている(20代・企画)

・リフォーム産業は、新築の飽和によってまだまだ伸び代がありそう(20代・個人営業)

・大手企業なので、様々な面で安心感がある。業績も伸びていて、働き方に対する対応もしっかりしている(20代・一般事務)

給与・待遇

・上司に恵まれれば稼げる(40代・個人営業)

・完全成果主義なので、結果を出している人は給与がよく、出せていない人は生活が苦しい状況(20代・個人営業)

・売った分だけもらえる。所長クラスになると年収1,000万円はほぼ超えている(30代・個人営業)

・他社とは比較できないが、一般企業と比べると年収は高い。自分のペースで自分なりに稼いでいける(30代・個人営業)

・他社と比べれば、入社当初の固定月収は高いほうだと思う。受注すればインセンティブもあるため、年収は高い(20代・個人営業)

評価制度

・評価基準が曖昧。客観的に見て、成果を出していると思われる人でも一度も給与が上がったことがないと聞いたことがある(30代・事務)

・目標設定や面接などほぼない。そもそも、評価する上司と仲良くなければ、評価させるはずがない。ただし、いきなり給与が下がることはない(40代・エンジニア)

・賞与がもらえる本数分の契約が取れないことが2回続くと、基本年収がマイナスされる(30代・営業)

・営業の評価は全て歩合制のため、契約数や売上数などの数字によって評価されるためシンプルでわかりやすい(30代・営業)

・会社が定める業務量と、その業務量に見合った結果を伴っていれば歩合制として給与にプラスされるため、非常にやりがいを持って働けるシステムだと感じる(30代・管理)

仕事のやりがい

・大企業なので、営業や工事などたくさんの人がいて出会いがある。また本人のやる気に応じて、経験を積んだりノウハウを学んだりできる環境である(50代・管理)

・大きなプロジェクトに携わることができる(40代・個人営業)

・社内の試験に合格すると、設計もやらせてもらえるようになるため、自分がリフォーム設計した物件でお客様が喜んでくれることは非常に嬉しい(30代・個人営業)

・着工からローンの申し込みなど、ほぼ全ての業務を営業が担当するため、その分お客様との距離が近く信頼を得ることができる。また、良い意味で売って結果さえ出していれば、直行直帰も可能で自由度は高い(30代・個人営業)

・企業のネームバリューが高く、飛び込み営業はないし集客に困らない(40代・コンサルタント)

(引用元:キャリコネopenwork転職会議カイシャの評判

住友不動産に転職するには

住友不動産のような国内大手企業への転職ルートは特殊です。

国内大手企業の求人はとても貴重だからです。

大手企業が中途採用を実施するのは、「新規事業や事業拡大などで即戦力が必要になったとき」です。
実は、中小企業よりも大企業の方が即戦力採用を重視する傾向にあります。

専門知識
・能力
即戦力 離職者
の補填
人脈 新卒者が
取れない
関連会社
からの要請
その他
1000人以上 72.0% 79.0% 24.4% 22.5% 2.1% 10.8% 7.4%
300~999人 64.2% 70.7% 23.0% 17.2% 4.5% 11.3% 5.0%
100~299人 60.3% 77.6% 30.9% 18.0% 3.1% 6.9% 2.8%
30~99人 46.1% 64.3% 33.4% 16.1% 3.0% 9.1% 2.1%

(引用元:厚生労働省 平成27年転職者実態調査の概況

例えばヘルスケア事業に注力しようとしているコニカミノルタ株式会社は超音波診断装置の開発に携われる3D CAD/金型設計の経験者を募集中です。

また、2019年6月にドイツ気象庁の気象予測システムに採用されたことで話題になったスパコンのSX-Aurora TSUBASAを開発したNECは、2020年から着手される後継機(SX-Aurora TSUBASA 2(VE20))の開発に向けて、ユニットリーダー相当のポジションを募集しています。

ポイントは自分にマッチする即戦力求人を見逃さないこと

住友不動産への転職を目指すのであれば、「あなたのスキルが即戦力と判断される求人票」を見逃さないことです。

なにしろこうした求人は募集人数も少なく、すぐに締め切ってしまいますからあなたに合った職種での募集は大変貴重です。
これを見逃さないためには以下の2点が大切です。

  1. 常に公式サイトの求人票をチェックすること
  2. 競合などに配慮してクローズドに募集される非公開求人を受け取ること

この2つを簡単に満たしてくれるのが転職エージェントです。
転職エージェントは公式の求人票はもちろん、非公開求人もタイムリーにアナウンスしてくれます。

大手に強いのは大手のエージェント

住友不動産のような大企業への転職を目指すのであれば、大手と強いパイプをもった大手エージェントを選ぶのがおすすめです。

具体的にはリクルートエージェントマイナビエージェントが現実的な選択となります。

リクルートエージェント

リクルートエージェント

業界最多の30万件を超える求人数

人事部だけでなく事業部から非公開求人の依頼を受けているケースもあり、常時30万件以上の求人を掲載しています。営業所が多く、地方求人にも強いです。

利用者の口コミ

34歳 男性

最大手だけあって面談にいくといきなりすごい量の求人票を提出されます。

28歳 女性

やっぱり求人数は魅力的。期待を裏切らない内容でスムーズに転職できました。

30歳 男性

求人票はたくさんいただけるのですが数が多すぎて、吟味するのに少し時間がかかりました。

「リクルートエージェント」公式サイトへ

マイナビエージェント

マイナビエージェント

迷うことのない求人紹介

専属のキャリアアドバイザーが厳選した求人情報のみを紹介してくれます。

利用者の口コミ

32歳 男性

明らかに他のエージェントとはスタンスが違う。「とにかく転職してください!」という雰囲気ではない。

26歳 男性

職務経歴書作成の段階から手取り足取りサポートしてくれて、助かりました。サイトも他社のようにごちゃごちゃしておらずシンプルで使いやすいです。

29歳 女性

担当の方は熱心だったのですが、地方の求人にはあまり力を入れていない様子でした。

「マイナビエージェント」公式サイトへ

エージェントには志望企業と職種をはっきり伝えてしまいましょう

特に取り扱い求人数が多いエージェントの担当者には、希望する企業と職種をはっきり伝えてしまった方が話が早いです。

仮にそのタイミングで取り扱いがなくても今後の見込みをアナウンスしてもらえたり、関連企業の求人などを案内してもらえたりする可能性もあります。

おわりに

法人から個人まで、様々なお客様の物件を取り扱う「住友不動産」は、不動産業界でも3位の売上を上げている大企業です。大企業ならではの、お客様からの信頼を感じ、それに応えるといった安定した仕事をすることができる住友不動産。転職を考えている方は、ぜひ転職エージェントを活用して、面接や書類対策を十分に行なっておきましょう。

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